Вопросы для землеустроительной судебной экспертизы


На какие вопросы ответит землеустроительная экспертиза?

Землеустроительные экспертизы представляют собой сложнейшие комплексные исследования. Специалисты в области кадастра и геодезии проводят изучение недвижимых объектов, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации и материалов землеустройства с целью определения реальных размеров, положения границ участка и прочих значимых фактов.

Земельные участки являются дорогостоящим ценным имуществом и потому часто становятся предметом споров. Во многих случаях найти оптимальное решение или отстоять свою позицию позволяет участие специалиста. При заказе экспертизы от клиента требуется только правильная постановка задачи. Необходимо правильно сформулировать основные вопросы для землеустроительной судебной экспертизы, чтобы она принесла реальную пользу для дела.

Сложность здесь состоит в том, что данный вид исследований позволяет решить крайне широкий спектр задач. Потому и вопросы для землеустроительной судебной экспертизы многочисленны и разнообразны, что неизменно приводит в замешательство неподготовленного клиента.

В качестве ориентира можно использовать примерный перечень самых основных вопросов, для разрешения которых в подавляющем большинстве случаев проводится данный вид исследований:

— Каковы точные географические координаты изучаемого земельного участка?

— Обнаружено ли наложение границ рассматриваемого участка на границу участка, расположенного по соседству?

— Соответствует ли реальная площадь объекта, а также его границы площади и границам, закрепленным в правоустанавливающих документах?

— Каков характер и величина отклонений фактических размеров и границ участка и параметров, указанных в правоустанавливающих документах?

— Какова площадь части объекта, свободной от застройки?

— Можно ли на изучаемом участке возвести объект недвижимости с данными параметрами?

— Были ли при строительстве объекта, расположенного на изучаемом участке, допущены нарушения норм градостроительства, землеустройства и кадастра, строительства?

— Предложите варианты схем раздела участка в полном соответствии с идеальными долями собственников или с отступлениями от идеальных долей, но при этом указав, насколько изменилось соотношение долей.

— Возможна ли реализация представленного варианта разделения участка?

— Есть ли варианты определения порядка пользования земельным участком, исходя из размеров идеальных долей в праве собственности на него?

Это далеко не все вопросы для землеустроительной судебной экспертизы, которые позволяют решить возможности исследования такого типа. Выбрать из них нужные обычно помогает сам эксперт, исходя из основных целей заказчика.