Землеустроительная экспертиза


Землеустроительная экспертиза – задачи и области применения

Проверка соответствия фактических параметров земельного участка сведениям, закрепленным в документации, раздел спорного объекта землепользования, установление четких границ и координат участка, а также его площади – это только часть задач, с которыми приходится рано или поздно столкнуться практически каждому владельцу земельного надела. Решить их без привлечения специалиста, располагающего специальными знаниями в соответствующей области, невозможно. Для этого по решению суда или заявлению частных лиц назначается землеустроительная экспертиза.

Данный вид исследования предполагает выполнение целого комплекса работ юридического и технического характера. Применяемые сегодня методик позволяют с высокой точностью давать ответы на широкий спектр вопросов, связанных с земельными участками и порядком их использования. Как следствие, проведение землеустроительной экспертизы часто становится наиболее простым и эффективным способом разрешения земельных споров.

Широкие возможности этого вида исследования позволяют использовать его в различных ситуациях, однако чаще всего к услугам специалистов прибегают в следующих случаях:

— необходимо разделить объект между несколькими собственниками;

— требуется определение порядка пользования участком;

— нужно установить фактические границы и площадь земельного участка;

— необходимо выявить наличие или отсутствие наложения границ исследуемого объекта на границу соседнего участка.

Раздел земельных участков

Раздел ценного, дорогостоящего имущества, к которому относится и земля, часто сопровождается затяжными конфликтами и тяжбами. Обычно дело осложняется наличием на участке зданий и строений, который физическому разделу не подлежат. Мирное соглашение в такое ситуации большая редкость, однако значительно облегчить задачу позволяет судебная землеустроительная экспертиза, которая практически всегда назначается при рассмотрении подобных споров.

Обращение к услугам специалистов дает возможность:

— установить фактический порядок пользования участком;

— определить, какова площадь части объекта, занимаемой каждым из собственников;

— разработать допустимые варианты раздела земельного участка согласно долям собственников.

Определение порядка пользования участком

Проведение землеустроительной экспертизы с целью определения порядка пользования объектом, находящимся в долевой собственности, исходя из размеров долей, требуется довольно часто и преимущественно в наиболее сложных спорах.

В рамках такого исследования в первую очередь выявляется наличие уже сложившегося порядка пользования землей. Затем последний проверяется на соответствие размерам долей собственников объекта. Далее эксперт выявляет наличие возможностей определения порядка пользования участком согласно соотношению долей. В заключении специалиста излагаются рекомендуемые варианты установления режима использования объекта.

Установление границ и площади участка

Данный вид работ в рамках землеустроительной экспертизы обычно выполняется при разделе имущества, возникновении сложностей с регистрацией прав на участок или территориального спора с соседями. Он выполняется в несколько этапов, требующих выезда по месту нахождения изучаемого объекта, а результатом исследования становится оформленный в соответствии с действующими стандартами межевой план.

Установление факта наложения границ исследуемого участка на территорию соседнего объекта

Потребность в выполнении данного вида землеустроительных экспертиз возникает при наличии спора о границе соседствующих участков, когда их владельцам не удается получить кадастровые паспорта и произвести государственную регистрацию права собственности на объект ввиду наложения границ участков. Подобные ситуации становятся следствием кадастровой или технической ошибки, допущенной при формировании землеустроительного дела. Выполнение землеустроительной экспертизы в данном случае позволяет устранить погрешность документов и предоставить суду данные о правильных границах и координатах участка.