Оценка земельных участков


Оценка земельных участков. Как узнать реальную стоимость земли

Оценка земельных участков представляет собой комплекс мероприятий, проводимых аккредитованным специалистом и направленных на установление рыночной стоимости объекта.

Цена земли определяется огромным количеством факторов, начиная от территориального положения участка, его назначения, заканчивая конъюнктурой рынка недвижимости и экономической обстановкой в целом. На нее также влияет разрешенное использование, наличие коммуникаций, транспортная доступность и т.д. В процессе оценки специалист обязан учесть каждый из этих факторов и представить в заключении объективные расчеты, основанные на достоверной информации.

Оценка стоимости земельных участков понадобится вам в следующих случаях:

определение кадастровой стоимости;

— выкуп земли, находящейся в собственности Российской Федерации, субъекта или муниципального образования;

— оплата доли в уставном капитале путем передачи земельного участка;

— использование земельного земли в качестве залога;

— установление соразмерной стоимости объекта при подготовке сделки купли-продажи;

— наследование земельного участка;

— выдел доли в совместной собственности;

— установление размера убытков при нанесении ущерба;

— расчет суммы налогов при дарении и т.д.

Оценка земельных участков в силу изменчивости стоимости таких недвижимых объектов всегда проводится по состоянию на конкретную дату. Одним из важнейших критериев определения цены объекта является его целевое назначение, под которым понимают наиболее эффективный и вероятный способ использования земли.

Изучая объект на предмет определения его наиболее эффективного использования, специалист отвечает на следующие вопросы:

— Каково целевое назначение объекта?

— Какие варианты землепользования преобладают в прилегающей местности?

— Каким образом участок используется на текущий момент?

Если участок планируется использовать для строительства, изучение земли на предмет определения ее стоимости может потребовать проведения геодезических и инженерно-геологических исследований.

Оценка стоимости земельных участков требует предоставления информации о целях оценки, разрешенном и текущем использовании земли, территориальном положении, наличии каких-либо улучшений, включая постройки, инженерные сети, сооружения, сведений о наличии обременений. Эксперту необходимо передать копии правоустанавливающих документов на землю и план участка.